Penthouse-Feeling über den Dächern von Straubing-Ittling

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Top-Ausstattung – hochwertige Sanierung inkl. Küche & Bad

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Penthouse-Feeling – Balkon & Dachterrasse mit Sonne & Ausblick

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Zwei TG-Stellplätze – komfortabel & sicher parken

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Ruhige Lage in Straubing-Ittling – zentrumsnah & grün gelegen

📍Lage: Straubing-Ittling – ruhig & zentral
📐 Größe: 2,5 Zimmer auf ca. 66 m² Wohnfläche
🌅 Highlight: Südbalkon & großzügige Dachterrasse mit Morgensonne
🏗️ Baujahr: 2001, 2025 komplett saniert
🆕 Zustand: Neuwertig – direkt einziehen & wohlfühlen

🍽️ Extras: Hochwertige Einbauküche inklusive
❄️ Klimakomfort: Mit Klimaanlage im Wohnbereich
⚡ Energie: Balkonkraftwerk für nachhaltige Stromerzeugung
🚗 Stellplätze: 2 Tiefgaragen PKW-Stellplätze inklusive
💶 Kaufpreis: Nur 259.000 € zzgl. 1,785% Provision

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig – einziehen & wohlfühlen, ganz ohne Renovierungsstress.
Ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer mit Anspruch.

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Diese modernisierte Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und begehrte Lage – ideal für alle, die einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Die ca. 66 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, sonnigem Südbalkon, großzügiger Dachterrasse, moderner Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort & Lebensqualität.

Die ruhige Lage in Ittling, die gute Anbindung an Innenstadt und Natur sowie die Sanierung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort – stressfrei, hochwertig und sofort verfügbar.

Grundriss

📐 Flächenaufteilung

🛋️ Wohnen/Essen/Küche: ca. 27,49 m²
🚪 Flur: ca. 2,88 m²
🚿 Bad/WC: ca. 4,71 m²
🛏️ Schlafen: ca. 13,75 m²
🧥 Ankleideraum: ca. 8,57 m²
🌇 Balkon (50 % angerechnet): ca. 1,70 m²
🌅 Dachterrasse (50 % angerechnet): ca. 6,83 m²
➡️ Gesamt-Wohnfläche: ca. 66 m²

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Diese sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das offene Wohnkonzept und ihre ruhige Lage in Straubing-Ittling. Sie bietet Eigennutzern ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Licht und Lebensqualität – perfekt zum Einziehen & Wohlfühlen.

✨ Ausstattung im Überblick:

Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteter Südausrichtung
Neuwertige Einbauküche mit Dunstabzug
Tageslichtbad mit stilvoller Dusche & modernen Fliesen
Parkett & Marmorfliesen – hochwertig, pflegeleicht & elegant
Klimaanlage im Wohnbereich für heiße Sommertage
Neue Fenster & Türen (2022) mit 3-fach-Verglasung
Balkonkraftwerk – nachhaltige Energie vom eigenen Balkon
Abgehängte Decken mit LED-Spots für gemütliche Lichtstimmung

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, die solide Ziegelbauweise und ein harmonisches Wohnumfeld. In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung entsteht ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Komfort und Wohnqualität in bester Lage suchen.

📍 Top-Lage in Straubing-Ittling:

Ruhiges Wohngebiet mit exzellenter Anbindung
Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken um die Ecke
Nähe zur Donau für Spaziergänge, Jogging & Naturerlebnisse
Hochschule & Schulen in Reichweite – auch für Akademiker & Familien interessant

Die Kombination aus moderner Ausstattung, wertstabiler Lage in Straubing-Ittling und hoher Wohnqualität macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch.

🏡 Für wen ist diese Wohnung perfekt?

Diese Wohnung ist ideal für:

Singles & Paare, die urban wohnen & ruhig leben möchten
Berufstätige, die Komfort & kurze Wege schätzen
Alle, die statt "Sanierungsstress" lieber sofort stilvoll einziehen wollen

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Über die LB Qualitätsbau GmbH

Wir sind Dominik Bauer und Johannes Lang, die Geschäftsführer der LB Qualitätsbau GmbH. Seit mehreren Jahren setzen wir erfolgreich Immobilienprojekte im Raum Deggendorf um und haben dadurch bereits zahlreichen Familien geholfen, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Unsere Erfahrung und unser Engagement spiegeln sich in jedem Projekt wieder, das wir mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail realisieren.

Unser besonderes Augenmerk liegt auf unserer herausragenden Qualität . Wir garantieren, dass jedes unserer Projekte mit den besten Materialien und in höchster Handwerkskunst errichtet wird. Für uns ist es wichtig, dass Ihr neues Zuhause nicht nur funktional und schön ist, sondern auch langlebig und von beständiger Qualität. Dafür stehen wir mit unserem Namen.

Dominik Bauer & Johannes Lang
Geschäftsführer der LB Qualitätsbau GmbH